配偶過世後房子的處理：遺產、持分與週轉的先後順序

配偶離世，悲傷之外還有現實要面對——共同的房子、或登記在對方名下的房子，接下來該怎麼處理才能運用？很多人卡在不知道先後順序。這篇把步驟理清楚。

第一步：確認房子的產權現況

先調謄本看房子登記在誰名下、持分如何。常見三種：全登記在過世配偶名下、夫妻各持一半、或你單獨所有。不同狀況接下來的處理不同，這是起點。

第二步：辦繼承登記

房子（或其持分）若在過世配偶名下，要先辦繼承登記，把所有權移轉到繼承人（生存配偶與子女等）名下。沒辦繼承登記，房子不能設定抵押、不能出售。繼承登記要備妥除戶謄本、繼承人戶籍資料、遺產稅完稅或免稅證明等。

第三步：處理遺產稅

繼承要辦遺產稅申報，取得完稅或免稅證明才能辦繼承登記。配偶相互繼承有配偶扣除額等優惠，多數一般家庭的自住房不至於課到高額遺產稅，但程序要走完。這步和繼承登記是連動的。

第四步：辦妥後才能週轉

繼承登記完成、所有權到你名下後，房子才回到「可運用」的狀態，這時才能用它設定二胎週轉。若房子成了你和子女共有，整棟設定要全體同意，或你就自己的持分單獨處理。可用可貸空間試算估房子的空間。

先辦妥產權，再談週轉

配偶過世後的房子，順序是繼承登記與遺產稅先辦妥，房子才動得了。跳過這步想直接週轉是辦不成的。這些程序繁瑣，但辦完之後房子就是你可運用的資產。一步步來，別急，把產權先理順，後面的路才走得通。