關懷小熊・家庭後盾
家人的房子快被法拍？別慌，拍定前還有機會
家裡的房子被查封、快被法拍，是全家最沉重的時刻。但只要在拍定前把債務結清、撤回執行，房子就保得住。關懷小熊以房屋殘值幫忙代墊清償、撤回執行，把急迫的法拍壓力，換成一家人撐得過的還款節奏——房子是家的後盾，值得先保住。
時間就是一切——距離拍定越近，選項越少。如果你正在這個處境，先確認債務金額與拍賣期日。
代償搶救的四個步驟
步驟 1
確認債務與拍賣期日
先問清楚要清償的總額（含本金、利息、違約金與執行費用），以及距離拍定還有多久。這決定來得及用哪種方式。
步驟 2
評估房屋殘值
房屋市值扣掉債務後還剩多少空間，是能不能用代償搶救的基礎。殘值充足，代墊或附買回才做得起來。
步驟 3
代墊清償、撤回執行
由資金方先代為清償債務，向法院聲請撤回強制執行、塗銷查封，房子先保住。
步驟 4
重整為從容的還款
撤封後房屋恢復乾淨，再以二胎設定或附買回，把代墊轉為條件較好、時間較從容的還款。
三種搶救方案，對應不同處境
缺口在房屋殘值空間內用二胎設定成本最低；債務大到二胎接不住，才以附買回釋放足額資金。哪種適合，評估時一起試算。
法拍代償常見問題
家人的房子被查封，子女能幫忙處理嗎？
能陪同把關。要辦理由房屋所有權人（父母）決定，子女可協助確認債務金額、評估殘值與還款能力、一起了解代償方案並擋掉針對長輩的話術。誠實評估全家撐不撐得住還款，比事後爭執好。
房子已經被查封，還來得及救嗎？
只要還沒「拍定」，你都可以在拍定前清償全部債務、聲請撤回執行，把房子救回來。從查封到拍定通常有數月，越早行動選項越多。
什麼是「代償」？
由資金方先代為清償你的債務、讓法院撤回執行、塗銷查封，房子先保住；之後這筆代墊再以你的房屋設定二胎或以附買回償還。前提是房屋扣掉債務後仍有殘值空間。
被查封的房子可以直接辦二胎嗎？
不行。查封是限制登記、處分權受限，無法在查封中辦新設定。可行順序是「先代墊清償、撤回執行、塗銷查封、恢復乾淨後再設定」。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目費用都應立刻停止往來。契約載明年利率、不逾民法第 205 條 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
免費評估您的可貸空間
填五個欄位就好，我們先調謄本確認產權，再把數字算給您看。免費、保密、不推銷。