新北市的市場輪廓
近一年成交 10,764 筆
涵蓋 29 個行政區。成交量越大，可比對的實價案例越多，估值的可信度越高。
單價每坪 8.8～59.7 萬
中位約每坪 37.7 萬。這個區間就是新北市內部的估值落差範圍。
中位總價 1,300 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 28 年
多數行政區屬於成熟帶。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響市價評估。
新北市的平均屋齡約 28 年，多數行政區屬於成熟帶。這個屋齡帶在銀行端會開始出現年限縮減，但市場流通性通常還在，估值不至於被大幅打折。不論屋齡新舊，只要房子還有殘值，就是家庭資金的後盾。
用新北市的中位總價推可貸空間
以中位總價 1,300 萬、一胎餘額假設 637 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。您的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 1,040 萬 | 403 萬 |
| 85% | 1,105 萬 | 468 萬 |
| 90% | 1,170 萬 | 533 萬 |
這是以縣市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓結果不同。要準確數字請調謄本後評估。
新北市成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 淡水區 | 1,363 筆 | 31.8 萬/坪 | 1,080 萬 |
| 板橋區 | 1,182 筆 | 58.9 萬/坪 | 1,563 萬 |
| 新莊區 | 1,094 筆 | 49.6 萬/坪 | 1,550 萬 |
| 中和區 | 1,052 筆 | 54.7 萬/坪 | 1,480 萬 |
| 三重區 | 923 筆 | 55.3 萬/坪 | 1,500 萬 |
| 新店區 | 885 筆 | 48.3 萬/坪 | 1,540 萬 |
| 汐止區 | 750 筆 | 41.6 萬/坪 | 1,400 萬 |
| 土城區 | 520 筆 | 49.4 萬/坪 | 1,480 萬 |
在新北市辦這個方案，實務上要注意
新北市有 25 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 永和區 中位單價每坪 59.7 萬、石門區 每坪 8.8 萬，差距明顯。要求對方講出您那一區的估值依據，別用全縣平均搪塞。
為家人週轉前，先誠實評估每月還款會不會壓垮日常，留出緩衝。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
新北市其他貸款方案
新北市小額房屋速貸
15～30 萬・最快 24 小時核准
新北市安心房貸
最高 300 萬・馬上審核
新北市無限額房貸
最高 3000 萬・大額專案
新北市附買回房屋貸款買回專案
動用完整市值・原屋續住
新北市法拍代買代墊專案
保證金、尾款一次到位
新北市預售屋二胎貸款
交屋後的新屋二順位，一胎剛下來也能談
新北市預售屋交屋困難處理
核貸不足、尾款差一截的實際解法
新北市法拍屋清償與買賣專案
拍定前清償撤封、市價買斷
其他縣市的預售屋交屋代墊
新北市預售屋交屋代墊常見問題
在新北市辦預售屋交屋代墊，額度大概能到多少？
新北市的中位總價約 1,300 萬。以八成到九成計算，可貸總額大約 1,040 萬到 1,170 萬，扣掉一胎餘額後才是實際可動用的空間。實際額度取決於您那一區的行情、房屋條件與一胎剩多少，需要調謄本後才能給準確數字。
新北市的房子屋齡偏高，會不會影響核貸？
新北市平均屋齡約 28 年。銀行對屋齡敏感，會影響年限甚至直接退件；以房屋價值為核心的評估不做屋齡折價，看的是市場上實際賣得掉多少錢。屋齡高但地段好的物件，往往還有相當空間。
為什麼同樣在新北市，別人跟我的估值差很多？
因為新北市內部的價格落差很大：單價從每坪 8.8 萬到 59.7 萬都有。同縣市不同區可以差好幾倍，所以「新北市大概可以貸多少」這種說法沒有參考價值。要求對方講出您那一區的實價依據。
撥款前需要先付任何費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。
免費評估您的可貸空間
填五個欄位就好，我們先調謄本確認產權，再把數字算給您看。免費、保密、不推銷。