臺南市的房子當資金後盾，先看懂這三件事
臺南市的縣內落差中等：歸仁區單價約 30.6 萬、南化區約 8.9 萬，相差 3.4 倍。用臺南市的中位數抓個大概可以，但要決定實際借多少之前，還是得看你那一區的行情——尤其房子若在偏遠鄉鎮，鑑價通常會比全縣中位數保守。
臺南市近一年有 4224 筆實價成交（永康區近一年約 612 筆），案例充足。這代表鑑價有紮實的比較基礎，估出來的數字通常貼近市場、來回討論的空間也比較小。對你來說的好處是流程可以比較快，壞處是「凹高一點」的空間相對有限——數字就是數字。
屋齡是臺南市相對有利的一點：全縣平均約 18 年，屬於偏新。屋齡新的好處是鑑價折損少、可貸年限也拉得開，同樣的房價能撐出比較大的空間；貸款年限拉長後月付壓力也比較小。這在需要把月付壓低的情況下，是臺南市屋主實際的優勢。
在臺南市辦理，實際流程與時間
臺南市成交案例充足，估價快、爭議少。文件齊全的話最快三個工作天可以撥款。真正會拖到時間的通常不是估價，而是一胎餘額比屋主記憶中高、或名下還有未結清的貸款需要先釐清。
需要準備的東西不多：房屋權狀或地址（我們代調謄本）、一胎的本金餘額（看網銀或對帳單，不是謄本上的設定金額）、以及您實際需要的金額與時間點。 因為臺南市各區行情差 3.4 倍，請一併告知房屋在哪一個行政區，我們才能用對的行情估，而不是拿全縣平均搪塞您。
費用的部分，在臺南市辦理整個流程只有地政設定規費與代書費，撥款前不收任何名目的費用；年利率依民法第 205 條不逾 16%，契約逐項載明。 在臺南市若遇到要求先付「調查費」「代辦費」才願意評估的，那不是正常流程，請直接停止往來。
臺南市各區行情
實價登錄住宅類成交統計，臺南市近 12 個月共 4,224 筆。點區名看該區完整行情、可貸空間與費用試算。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 永康區二胎 | 612 | 25.5 | 950 |
| 東區二胎 | 523 | 28.2 | 970 |
| 安南區二胎 | 396 | 28.7 | 1,250 |
| 北區二胎 | 324 | 26.3 | 950 |
| 安平區二胎 | 300 | 25.7 | 907 |
| 南區二胎 | 282 | 24.2 | 890 |
| 仁德區二胎 | 245 | 27.5 | 1,060 |
| 中西區二胎 | 225 | 24.4 | 565 |
| 新營區二胎 | 184 | 20.1 | 725 |
| 歸仁區二胎 | 159 | 30.6 | 1,186 |
| 善化區二胎 | 158 | 29.9 | 1,100 |
| 佳里區二胎 | 128 | 22.1 | 859 |
| 新市區二胎 | 94 | 29.6 | 963 |
| 麻豆區二胎 | 71 | 24.6 | 986 |
| 西港區二胎 | 69 | 24.6 | 850 |
| 新化區二胎 | 56 | 22.5 | 900 |
| 安定區二胎 | 53 | 26.7 | 950 |
| 鹽水區二胎 | 49 | 12 | 542 |
| 學甲區二胎 | 39 | 19.7 | 890 |
| 關廟區二胎 | 36 | 23.1 | 980 |
| 官田區二胎 | 32 | 24 | 1,070 |
| 白河區二胎 | 31 | 15.2 | 588 |
| 柳營區二胎 | 30 | 19 | 1,100 |
| 六甲區二胎 | 23 | 20 | 888 |
| 後壁區二胎 | 17 | 10.9 | 466 |
| 七股區二胎 | 16 | 19.5 | 845 |
| 東山區二胎 | 14 | 17.6 | 752 |
| 下營區二胎 | 12 | 14.9 | 800 |
| 將軍區二胎 | 11 | 12.1 | 568 |
| 玉井區二胎 | 11 | 15.7 | 608 |
| 楠西區二胎 | 11 | 14.5 | 467 |
| 山上區二胎 | 8 | 22.6 | 1,253 |
| 大內區二胎 | 2 | 19.2 | 1,110 |
| 南化區二胎 | 2 | 8.9 | 210 |
| 北門區二胎 | 1 | 9.9 | 950 |
| 左鎮區二胎 | 樣本少 | — | — |
| 龍崎區二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 612
- 中位單價（萬/坪）
- 25.5
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 523
- 中位單價（萬/坪）
- 28.2
- 中位總價（萬）
- 970
- 近 12 月成交
- 396
- 中位單價（萬/坪）
- 28.7
- 中位總價（萬）
- 1,250
- 近 12 月成交
- 324
- 中位單價（萬/坪）
- 26.3
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 300
- 中位單價（萬/坪）
- 25.7
- 中位總價（萬）
- 907
- 近 12 月成交
- 282
- 中位單價（萬/坪）
- 24.2
- 中位總價（萬）
- 890
- 近 12 月成交
- 245
- 中位單價（萬/坪）
- 27.5
- 中位總價（萬）
- 1,060
- 近 12 月成交
- 225
- 中位單價（萬/坪）
- 24.4
- 中位總價（萬）
- 565
- 近 12 月成交
- 184
- 中位單價（萬/坪）
- 20.1
- 中位總價（萬）
- 725
- 近 12 月成交
- 159
- 中位單價（萬/坪）
- 30.6
- 中位總價（萬）
- 1,186
- 近 12 月成交
- 158
- 中位單價（萬/坪）
- 29.9
- 中位總價（萬）
- 1,100
- 近 12 月成交
- 128
- 中位單價（萬/坪）
- 22.1
- 中位總價（萬）
- 859
- 近 12 月成交
- 94
- 中位單價（萬/坪）
- 29.6
- 中位總價（萬）
- 963
- 近 12 月成交
- 71
- 中位單價（萬/坪）
- 24.6
- 中位總價（萬）
- 986
- 近 12 月成交
- 69
- 中位單價（萬/坪）
- 24.6
- 中位總價（萬）
- 850
- 近 12 月成交
- 56
- 中位單價（萬/坪）
- 22.5
- 中位總價（萬）
- 900
- 近 12 月成交
- 53
- 中位單價（萬/坪）
- 26.7
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 49
- 中位單價（萬/坪）
- 12
- 中位總價（萬）
- 542
- 近 12 月成交
- 39
- 中位單價（萬/坪）
- 19.7
- 中位總價（萬）
- 890
- 近 12 月成交
- 36
- 中位單價（萬/坪）
- 23.1
- 中位總價（萬）
- 980
- 近 12 月成交
- 32
- 中位單價（萬/坪）
- 24
- 中位總價（萬）
- 1,070
- 近 12 月成交
- 31
- 中位單價（萬/坪）
- 15.2
- 中位總價（萬）
- 588
- 近 12 月成交
- 30
- 中位單價（萬/坪）
- 19
- 中位總價（萬）
- 1,100
- 近 12 月成交
- 23
- 中位單價（萬/坪）
- 20
- 中位總價（萬）
- 888
- 近 12 月成交
- 17
- 中位單價（萬/坪）
- 10.9
- 中位總價（萬）
- 466
- 近 12 月成交
- 16
- 中位單價（萬/坪）
- 19.5
- 中位總價（萬）
- 845
- 近 12 月成交
- 14
- 中位單價（萬/坪）
- 17.6
- 中位總價（萬）
- 752
- 近 12 月成交
- 12
- 中位單價（萬/坪）
- 14.9
- 中位總價（萬）
- 800
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 12.1
- 中位總價（萬）
- 568
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 15.7
- 中位總價（萬）
- 608
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 14.5
- 中位總價（萬）
- 467
- 近 12 月成交
- 8
- 中位單價（萬/坪）
- 22.6
- 中位總價（萬）
- 1,253
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 19.2
- 中位總價（萬）
- 1,110
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 8.9
- 中位總價（萬）
- 210
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 9.9
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
完整原始數據見全台行情資料集。
臺南市實價登錄・全縣街道行情 TOP 20
彙整臺南市各行政區的內政部實價登錄成交,以下為全縣單價最高的街道排行(2012 年起累計)。 二胎能借多少,取決於房子所在街道的真實市值——單價越高、可貸空間越大。想看某一區完整行情與二胎額度,點下方各區服務頁。
| # | 街道／路段 | 行政區 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪 市值(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 後甲三街 | 東區 | 42.3 | 151 | 1,269 |
| 2 | 裕永路 | 東區 | 41.9 | 14 | 1,257 |
| 3 | 府前四街 | 安平區 | 39.7 | 26 | 1,191 |
| 4 | 崇賢一路 | 東區 | 39.4 | 372 | 1,182 |
| 5 | 崇賢二路 | 東區 | 39.2 | 177 | 1,176 |
| 6 | 成功一街 | 東區 | 39.2 | 25 | 1,176 |
| 7 | 文化三街 | 東區 | 38.7 | 100 | 1,161 |
| 8 | 和緯路二段 | 北區 | 38.6 | 152 | 1,158 |
| 9 | 永善路 | 永康區 | 38.4 | 158 | 1,152 |
| 10 | 崇慶街一段 | 東區 | 38.2 | 269 | 1,146 |
| 11 | 永榮三街 | 永康區 | 37.7 | 14 | 1,131 |
| 12 | 善街 | 仁德區 | 37.7 | 59 | 1,131 |
| 13 | 裕忠路 | 仁德區 | 37.6 | 10 | 1,128 |
| 14 | 店頂 | 新市區 | 37.2 | 34 | 1,116 |
| 15 | 裕文路 | 東區 | 36.5 | 71 | 1,095 |
| 16 | 大吉路 | 仁德區 | 36.4 | 11 | 1,092 |
| 17 | 永榮路 | 永康區 | 35.9 | 100 | 1,077 |
| 18 | 永華路一段 | 南區 | 35.8 | 13 | 1,074 |
| 19 | 溪東二街 | 安南區 | 35.8 | 32 | 1,074 |
| 20 | 溪東路 | 安南區 | 35.7 | 14 | 1,071 |
臺南市各區中位單價由高至低: 安平區18.5 萬、東區18.4 萬、北區18.2 萬、安南區18 萬、仁德區17.6 萬、中西區17.3 萬、新市區17.3 萬、善化區17.1 萬、永康區16.9 萬、南區15.6 萬、新化區14.9 萬、佳里區14.4 萬、新營區13 萬。單價越高、二胎可貸空間越大。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。個案估值仍以產權與物件條件為準。
臺南市案件常見問題
臺南市二胎房產貸款借款怎麼估額度？
房屋市值 × 最高九成 − 一胎餘額。市值以臺南市各區實價行情為基準（每坪約 8.9 萬至 30.6 萬），由專人核實產權後給出可實際撥付的數字。
臺南市的設定登記在哪裡辦？
由關懷小熊配合的地政士向臺南市轄區地政事務所送件，您不需要自己跑。規費為設定金額千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元。
臺南市對保要去哪裡？
約在臺南市當地即可，地政士到場見證。文件齊全的案件，從諮詢到撥款最快三個工作天。
信用瑕疵會被拒嗎？
不會直接被拒。核貸看房屋產權與價值，協商、循環、呆帳都可個案評估，請直接告知實際狀況。