屏東縣的房子當資金後盾，先看懂這三件事
屏東縣的縣內落差中等：東港鎮單價約 22.3 萬、獅子鄉約 5.3 萬，相差 4.2 倍。用屏東縣的中位數抓個大概可以，但要決定實際借多少之前，還是得看你那一區的行情——尤其房子若在偏遠鄉鎮，鑑價通常會比全縣中位數保守。
屏東縣近一年有 1571 筆實價成交（屏東市近一年約 560 筆），案例充足。這代表鑑價有紮實的比較基礎，估出來的數字通常貼近市場、來回討論的空間也比較小。對你來說的好處是流程可以比較快，壞處是「凹高一點」的空間相對有限——數字就是數字。
屋齡方面，屏東縣平均約 23 年，屬於中段。這個屋齡帶通常還不至於讓可貸成數被明顯打折，但已經到了「同樣的房子，保養狀況會拉開差距」的階段。實務上，近幾年有做過管線、外牆或防水的房子，鑑價時說明清楚是有幫助的。
在屏東縣辦理，實際流程與時間
屏東縣成交案例充足，估價快、爭議少。文件齊全的話最快三個工作天可以撥款。真正會拖到時間的通常不是估價，而是一胎餘額比屋主記憶中高、或名下還有未結清的貸款需要先釐清。
需要準備的東西不多：房屋權狀或地址（我們代調謄本）、一胎的本金餘額（看網銀或對帳單，不是謄本上的設定金額）、以及您實際需要的金額與時間點。 因為屏東縣各區行情差 4.2 倍，請一併告知房屋在哪一個行政區，我們才能用對的行情估，而不是拿全縣平均搪塞您。
費用的部分，在屏東縣辦理整個流程只有地政設定規費與代書費，撥款前不收任何名目的費用；年利率依民法第 205 條不逾 16%，契約逐項載明。 在屏東縣若遇到要求先付「調查費」「代辦費」才願意評估的，那不是正常流程，請直接停止往來。
屏東縣各區行情
實價登錄住宅類成交統計，屏東縣近 12 個月共 1,571 筆。點區名看該區完整行情、可貸空間與費用試算。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 屏東市二胎 | 560 | 19.4 | 700 |
| 內埔鄉二胎 | 188 | 17.1 | 628 |
| 潮州鎮二胎 | 155 | 19.9 | 710 |
| 東港鎮二胎 | 124 | 22.3 | 838 |
| 恆春鎮二胎 | 76 | 13.2 | 408 |
| 萬丹鄉二胎 | 65 | 20.6 | 788 |
| 長治鄉二胎 | 50 | 20.1 | 750 |
| 九如鄉二胎 | 42 | 22.3 | 884 |
| 竹田鄉二胎 | 39 | 18.4 | 615 |
| 新園鄉二胎 | 39 | 17.7 | 640 |
| 里港鄉二胎 | 31 | 20.9 | 712 |
| 枋寮鄉二胎 | 30 | 13.2 | 412 |
| 鹽埔鄉二胎 | 23 | 10.5 | 440 |
| 麟洛鄉二胎 | 20 | 21.1 | 870 |
| 佳冬鄉二胎 | 20 | 11.2 | 550 |
| 萬巒鄉二胎 | 19 | 12.7 | 715 |
| 林邊鄉二胎 | 19 | 18.4 | 795 |
| 高樹鄉二胎 | 15 | 8.8 | 410 |
| 新埤鄉二胎 | 12 | 10 | 470 |
| 崁頂鄉二胎 | 12 | 15.2 | 640 |
| 南州鄉二胎 | 11 | 15.5 | 520 |
| 車城鄉二胎 | 11 | 6.8 | 80 |
| 琉球鄉二胎 | 6 | 18.3 | 720 |
| 枋山鄉二胎 | 2 | 6.1 | 145 |
| 滿州鄉二胎 | 1 | 9.7 | 270 |
| 牡丹鄉二胎 | 1 | 5.6 | 200 |
| 三地門鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 霧臺鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 瑪家鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 泰武鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 來義鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 春日鄉二胎 | 樣本少 | 7.2 | 250 |
| 獅子鄉二胎 | 樣本少 | 5.3 | 214 |
- 近 12 月成交
- 560
- 中位單價（萬/坪）
- 19.4
- 中位總價（萬）
- 700
- 近 12 月成交
- 188
- 中位單價（萬/坪）
- 17.1
- 中位總價（萬）
- 628
- 近 12 月成交
- 155
- 中位單價（萬/坪）
- 19.9
- 中位總價（萬）
- 710
- 近 12 月成交
- 124
- 中位單價（萬/坪）
- 22.3
- 中位總價（萬）
- 838
- 近 12 月成交
- 76
- 中位單價（萬/坪）
- 13.2
- 中位總價（萬）
- 408
- 近 12 月成交
- 65
- 中位單價（萬/坪）
- 20.6
- 中位總價（萬）
- 788
- 近 12 月成交
- 50
- 中位單價（萬/坪）
- 20.1
- 中位總價（萬）
- 750
- 近 12 月成交
- 42
- 中位單價（萬/坪）
- 22.3
- 中位總價（萬）
- 884
- 近 12 月成交
- 39
- 中位單價（萬/坪）
- 18.4
- 中位總價（萬）
- 615
- 近 12 月成交
- 39
- 中位單價（萬/坪）
- 17.7
- 中位總價（萬）
- 640
- 近 12 月成交
- 31
- 中位單價（萬/坪）
- 20.9
- 中位總價（萬）
- 712
- 近 12 月成交
- 30
- 中位單價（萬/坪）
- 13.2
- 中位總價（萬）
- 412
- 近 12 月成交
- 23
- 中位單價（萬/坪）
- 10.5
- 中位總價（萬）
- 440
- 近 12 月成交
- 20
- 中位單價（萬/坪）
- 21.1
- 中位總價（萬）
- 870
- 近 12 月成交
- 20
- 中位單價（萬/坪）
- 11.2
- 中位總價（萬）
- 550
- 近 12 月成交
- 19
- 中位單價（萬/坪）
- 12.7
- 中位總價（萬）
- 715
- 近 12 月成交
- 19
- 中位單價（萬/坪）
- 18.4
- 中位總價（萬）
- 795
- 近 12 月成交
- 15
- 中位單價（萬/坪）
- 8.8
- 中位總價（萬）
- 410
- 近 12 月成交
- 12
- 中位單價（萬/坪）
- 10
- 中位總價（萬）
- 470
- 近 12 月成交
- 12
- 中位單價（萬/坪）
- 15.2
- 中位總價（萬）
- 640
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 15.5
- 中位總價（萬）
- 520
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 6.8
- 中位總價（萬）
- 80
- 近 12 月成交
- 6
- 中位單價（萬/坪）
- 18.3
- 中位總價（萬）
- 720
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 6.1
- 中位總價（萬）
- 145
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 9.7
- 中位總價（萬）
- 270
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 5.6
- 中位總價（萬）
- 200
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- 7.2
- 中位總價（萬）
- 250
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- 5.3
- 中位總價（萬）
- 214
完整原始數據見全台行情資料集。
屏東縣實價登錄・全縣街道行情 TOP 20
彙整屏東縣各行政區的內政部實價登錄成交,以下為全縣單價最高的街道排行(2012 年起累計)。 二胎能借多少,取決於房子所在街道的真實市值——單價越高、可貸空間越大。想看某一區完整行情與二胎額度,點下方各區服務頁。
| # | 街道／路段 | 行政區 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪 市值(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大昌路 | 屏東市 | 39.6 | 37 | 1,188 |
| 2 | 建和街 | 屏東市 | 36.2 | 50 | 1,086 |
| 3 | 瑞華街 | 屏東市 | 26.1 | 404 | 783 |
| 4 | 杭州街 | 屏東市 | 25.9 | 11 | 777 |
| 5 | 明祥街 | 東港鎮 | 25.8 | 17 | 774 |
| 6 | 興中南一街 | 東港鎮 | 25.8 | 33 | 774 |
| 7 | 富漁二路 | 東港鎮 | 25.7 | 37 | 771 |
| 8 | 廈門街 | 屏東市 | 24.7 | 16 | 741 |
| 9 | 文昌街 | 東港鎮 | 24.7 | 17 | 741 |
| 10 | 大成路 | 屏東市 | 24.6 | 37 | 738 |
| 11 | 桂林街 | 屏東市 | 24.5 | 34 | 735 |
| 12 | 公園東路 | 屏東市 | 23.8 | 44 | 714 |
| 13 | 長春一路 | 東港鎮 | 23.7 | 51 | 711 |
| 14 | 大和街 | 東港鎮 | 23.5 | 34 | 705 |
| 15 | 興中南三街 | 東港鎮 | 23.3 | 38 | 699 |
| 16 | 中山路 | 潮州鎮 | 23.2 | 20 | 696 |
| 17 | 光復路一段 | 東港鎮 | 22.6 | 31 | 678 |
| 18 | 瑞星街 | 潮州鎮 | 22.4 | 55 | 672 |
| 19 | 興中南二街 | 東港鎮 | 22.4 | 29 | 672 |
| 20 | 三星二巷 | 潮州鎮 | 22 | 32 | 660 |
屏東縣各區中位單價由高至低: 東港鎮15 萬、屏東市13.2 萬、潮州鎮12.8 萬。單價越高、二胎可貸空間越大。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。個案估值仍以產權與物件條件為準。
屏東縣案件常見問題
屏東縣二胎房產貸款借款怎麼估額度？
房屋市值 × 最高九成 − 一胎餘額。市值以屏東縣各區實價行情為基準（每坪約 5.3 萬至 22.3 萬），由專人核實產權後給出可實際撥付的數字。
屏東縣的設定登記在哪裡辦？
由關懷小熊配合的地政士向屏東縣轄區地政事務所送件，您不需要自己跑。規費為設定金額千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元。
屏東縣對保要去哪裡？
約在屏東縣當地即可，地政士到場見證。文件齊全的案件，從諮詢到撥款最快三個工作天。
信用瑕疵會被拒嗎？
不會直接被拒。核貸看房屋產權與價值，協商、循環、呆帳都可個案評估，請直接告知實際狀況。